(1)、建筑物大修前的全面检查；

(2)、重要建筑的定期检查；

(3)、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；

(4)、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；

(5)、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。
 

主体结构工程现场检测

地基基础质量满足设计要求，还不足以保证整个建筑施工工程质量，影响建筑工程质量的一个很重要的因素是建筑物的主体结构，主体结构是建筑物的主要承重结构，主要是由混凝土施工建造而成的。在现场对混凝土的检测方法有多种，各有优点，在检测过程中应根据情况结合使用。钻芯取样法属于局部破损检测方法，检测过程中难免对建筑物构件造成损坏，但这种方法检测的数据比较可靠；回弹法和超声回弹综合法都属于无损检测方法，这两种方法检测过程不会对建筑物构件造成损坏，但检测过程受多种因素影响，检测结果的准确性相对较低，两种方法相比，超声回弹综合法的准确性要高于回弹法，但也存在局限性。

检测技术是对房屋建筑结构进行可靠性鉴定的重要工程技术，各种检测技术的开发与应用从一定程度上放映了现阶段房屋建筑可靠性鉴定的发展水平。当前房屋建筑结构检测技术的发展呈现出以下趋势：检测内容不断系统化、深入化。除了进行传统的材料强度、建筑结构构件尺寸以及破损情况、位移变形等的检测外，当前房建结构检测内容正不断向与建筑材料、构件、结构有关的其他几何、力学特性、物理特性、化学性状等方面延伸，同时检测方法也在不断的更新完善，因此，有必要对房建结构检测内容与检测方法进行系统的整理分析。

火灾损坏

房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

检测内容

1、根据房屋受害程度，可 燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

2、对受损结构构件进行外 观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

3、采用现场检测仪器，对受 损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

4、必要时对受损构件的受损 部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

5、确定结构力学模型，进行结构 承载力验算，确定结构加固方案。

随着中国工业的现代化发展，公司和企业与日俱增，厂房也逐渐增多，不管是大中型企业，还是 小型企业有个安全的生产环境，是十分重要的，特别是钢结构厂房，金属直接暴露在外部，收到外部环境的侵蚀，所以更加容易发生缺陷，直接威胁到生 产安全。那么哪些钢结构厂房需要检测呢？

（一）超过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继 续使用的；

（二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继 续使用的；
 （三）报建手续不全或者无建筑施工许可证已投 入使用，未确定其安全性的；

（四）在房屋、厂 房上设置大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；

（五）未超过设计使用 年限但改变原设计结构、用途的公共建筑；

（六）深基坑或爆破等 工程施工，施工区域周边可能被损坏的房屋；

—— 房屋质量问题如何追究责任？ ——

在现实生活中，房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。房屋质量问题一般包括新房开裂、房屋漏水、房屋倾斜等。首先，我们购房者购买房屋时，都会与开发商签订购房合同，出现房屋质量纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定，以免出现房屋质量纠纷问题。

住宅出现质量问题，首先应该是开发商的责任，开发商是责任人，发生经济赔偿时，开发商首先进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位对赔偿进行追讨，如果是施工企业造成的，可以追讨施工企业；如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

—— 什么情况需要进行房屋质量安全检测？ ——

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

2）房屋超过设计使用年限需继续使用的；

3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

—— 我国法律法规以及相关政策规定 ——

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；